Korter (korteriomand)

Mis on korter ja korteriomand?

Korter on ehituslikult piiritletud ja eraldi kasutamist võimaldav eluruum. Korteriomand on aga õiguslik vorm, mis koosneb eriomandi esemest, see tähendab korterist endast, ja kaasomandi mõttelisest osast, mis hõlmab osa kogu hoonest, näiteks selle katust, trepikodasid ja tehnosüsteeme.

Mis kuulub korteri kindlustuskaitse alla?

Korteri kindlustamine hõlmab tavaliselt siseviimistlust ja kommunikatsioone, näiteks põrandakatteid, seinaviimistlust, torustikku ja elektrisüsteemi korteri piires. Korteriomandi puhul lisandub aga ka vastav mõtteline osa kogu hoone kaasomandist, mille kindlustamise eest vastutab tavaliselt korteriühistu, mitte üksik korteriomanik.

Erinevus eluhoonest ja hoonest

Kindlustamisel tuleb eristada korteri siseviimistlust, kodust vara ning korteriühistu või hoone omanike kindlustatud hooneosi. Erinevalt eraldiseisvast eluhoonest, mille kindlustab tavaliselt üks omanik tervikuna, jaguneb korteris kindlustuskaitse mitme osapoole vahel: korteriomanik kindlustab oma siseviimistluse ja vara, ühistu aga hoone kandekonstruktsioonid ja ühised ruumid.

Näide praktikast

Kui korteris toimub veeleke, mis kahjustab siseviimistlust ja mööblit, hüvitab need kahjud tavaliselt korteriomaniku enda kodukindlustus. Kui aga sama veeleke kahjustab hoone kandekonstruktsioone või teiste korterite ühiseid torustikke, käsitletakse seda pigem hoone või ühistu kindlustuse kaudu.