Korterelamus sõltub vastutus sellest, kas kahju põhjus asub korteriomaniku vastutusalas või korteriühistu kaasomandis. Lihtsustatult öeldes vastutab korteriomanik oma korteri sees oleva ja tema kasutuses oleva osa eest. Korteriühistu vastutab maja ühiste osade ja tehnosüsteemide eest.
Korteriomaniku vastutusalasse võivad kuuluda:
- näiteks pesumasin
- nõudepesumasin
- segisti
- WC-pott
- dušikabiin
- valamualused ühendused
- korterisisene torustik
- sinu enda tellitud remonditööde käigus paigaldatud lahendused
Kui sellisest kohast algab leke ja see kahjustab teisi kortereid, võib nõue tulla korteriomaniku vastu.
Korteriühistu vastutusalasse kuuluvad tavaliselt hoone ühised tehnosüsteemid, näiteks:
- vee- ja kanalisatsioonipüstakud
- katus
- trepikoda
- kandekonstruktsioonid
- muud kaasomandi osad
Kui veekahju saab alguse püstakust, võib vastutus olla korteriühistul, isegi kui leke avaldub ühe korteri seina või põranda juures.
Praktikas võib piir olla ebaselge. Näiteks võib toru asuda füüsiliselt Sinu korteris, kuid olla tegelikult maja ühise süsteemi osa. Samuti võib vaidlus tekkida siis, kui korteriomanik on teinud ümberehitusi ja muutnud torustikku või sanitaarsõlme. Sellisel juhul tuleb vaadata, mis täpselt lekkis, kes selle paigaldas ja kelle kohustus oli seda hooldada.
Sinu kodukindlustus ja korteriühistu kindlustus ei ole sama asi. Ühistu kindlustus võib katta hoone ühiseid osi, kuid ei pruugi hüvitada Sinu mööblit, kodutehnikat või muud isiklikku vara. Sinu kodukindlustus võib kaitsta Sinu korteri siseviimistlust ja kodust vara ka siis, kui kahju põhjus on ühistu vastutusalas. Hiljem võib kindlustusandja esitada nõude vastutavale isikule või ühistule.
Kahju korral on kõige olulisem kiiresti kindlaks teha lekke põhjus. Selleks tasub kaasata korteriühistu, toruabi ja kindlustusandja. Kui põhjus on korralikult fikseeritud, on hiljem lihtsam otsustada, kas kahju peab hüvitama Sinu kodukindlustus, naabri vastutuskindlustus, korteriühistu või ühistu kindlustus.
